1、济南中央商务区济南中央商务区战略定位与功能业态策划战略定位与功能业态策划精简版汇报文件2015年11月机密和专有未经麦肯锡许可，任何对此资料的使用严格禁止McKinsey&Company2|主要主要议题议题核心思路核心思路资料来源：麦肯锡分析愿景愿景和发展战略和发展战略具体实施建议具体实施建议McKinsey&Company3|济南中央商务区在战略定位和功能业态规划中应该秉承着眼未来、问题导向、抓济南中央商务区在战略定位和功能业态规划中应该秉承着眼未来、问题导向、抓住机遇和引领协同的整体思路住机遇和引领协同的整体思路问题导向，找准济南发展痛点问题导向，找准济南发展痛点着眼未来，打造着眼未来，打
2、造2.0版的济南中央版的济南中央商务区商务区抓住机遇，助力济南实现战略破局抓住机遇，助力济南实现战略破局资料来源：麦肯锡分析在区域经济发展中缺乏海拔缺乏海拔，在国家战略格局中定位模糊定位模糊，核心问题在于：缺乏以企业为导向的整体营商环境改革动力不足，缺乏创新活力金融资源长期倾向于资源型国企商务服务业需求没有被充分释放引领引领协同协同，创造现代泉城新高度，创造现代泉城新高度济南济南中央商务中央商务区的发展愿景区的发展愿景齐鲁新海拔泉城真活力从地理辐射的角度，济南有条件成为济南有条件成为黄河中下游地区的黄河中下游地区的枢纽城市枢纽城市从全国性影响力的角度，以金融改革金融改革和国企改革和国企改革为支
3、点的“济南模式”，有望成为全国省会城市圈转型升级的全国省会城市圈转型升级的新典范新典范在与其他城市版块错位、协同的基础上，济南中央商务区将发挥日益重要的引领日益重要的引领作用作用从摊大饼式造楼造城的物理平台，造楼造城的物理平台，到集聚式楼宇经济的经济引擎楼宇经济的经济引擎，最终成为现现代代泉城的泉城的“活力之源”“活力之源”McKinsey&Company4|从领先从领先中央商务区的发展趋势来看，中央商务区正从“商务之所”向“活力之源”中央商务区的发展趋势来看，中央商务区正从“商务之所”向“活力之源”演进，在目标、产业、业态、演进，在目标、产业、业态、建设理念、开发管理模式等建设理念、开发管理
4、模式等方面为济南带来启示方面为济南带来启示着眼未来资料来源：麦肯锡分析全球最佳实践全球最佳实践对济南中央商务区的核心启示对济南中央商务区的核心启示经济发展与经济发展与城市升级兼顾城市升级兼顾的双重目标的双重目标应成为济南的经济引擎，应成为济南的经济引擎，发挥区域示范作用，同时发挥区域示范作用，同时成为城市活力新地标成为城市活力新地标伦敦金丝雀码头城市功能升级：伦敦金丝雀码头城市功能升级：废弃港区成为新金融中心，且聚集传媒和互联网产业，拉动就业以改善市民生活实体与实体与虚拟相虚拟相结合，创新多结合，创新多元的产业元的产业组合组合多种多种业态实业态实现现724小时小时一体化社区一体化社区业态组合满
5、足商务人群工业态组合满足商务人群工作、生活、社交、娱乐的作、生活、社交、娱乐的多元需求，并吸引广大的多元需求，并吸引广大的城市居民及游客城市居民及游客东京六本木东京六本木724小时多彩社区：小时多彩社区：汇聚写字楼、酒店、高端零售、展览馆等多种业态，满足不同人群需求的活力社区以企业服务为以企业服务为导向的开发导向的开发和管理模式和管理模式政府以服务为导向进行政府以服务为导向进行管管理理，引入开发商有效开发，引入开发商有效开发运营运营新加坡滨海湾公私合作开发：新加坡滨海湾公私合作开发：政府发挥服务职能，市区重建局负责整体设计和基础设施建设，开发商负责地块开发运营横向、纵向横向、纵向融合发展的融合
6、发展的建设理念建设理念香港中环横向纵向联通：香港中环横向纵向联通：空中连廊增强横向内部联通，综合型高楼成为城市新中心，公共交通建设提升城建经济效益有效利用地下空间提升内有效利用地下空间提升内部联通性，以公共交通为部联通性，以公共交通为导向增强区域联系导向增强区域联系活力之源活力之源不仅成为济南的金融和总不仅成为济南的金融和总部中心，而且成为创新集部中心，而且成为创新集聚地聚地纽约曼哈顿多元产业集聚：纽约曼哈顿多元产业集聚：从只聚焦金融业的华尔街，到形成麦迪逊大道的广告传媒业聚集地和硅巷的创业空间济南的济南的金融业要着力服务金融业要着力服务于实体经济于实体经济法兰克福产融结合：法兰克福产融结合：
7、充分利用其欧洲金融中心的地位，以资本有力支撑先进制造业的发展McKinsey&Company5|各城市圈中心城市经济辐射效应及各城市人均各城市圈中心城市经济辐射效应及各城市人均GDP热度图热度图1对比对比资料来源：国家统计局；麦肯锡分析1 定义中心城市辐射效应指数=周边城市人均GDP/中心城市人均GDP，得到热度图2 南京城市圈为江苏省委、省政府提出建设的区域经济带8061-8041-6021-401-20淄博市淄博市8.3泰安市5.0莱芜市4.9德州市4.4聊城市4.0滨州市5.6济南济南市市7.5鄂州6.0武武汉汉8.9孝感2.5天门2.7潜江5.2仙桃4.2黄冈2.1黄石4.7咸宁3.5
8、淮安4.5扬州扬州7.3镇江镇江9.3南京南京9.8马鞍山5.9芜湖5.9滁州2.7宣城 3.3洛阳4.8开封2.9许昌4.4漯河3.4平顶山3.1济源6.5焦作4.9新乡3.1郑州郑州6.8各各省会城市圈经济辐射效应及人均省会城市圈经济辐射效应及人均GDP2013年，万济南济南武汉武汉南京南京2郑州郑州与南京、武汉、郑州相比，济南济南本身尚未形成经本身尚未形成经济发展的显著优济发展的显著优势势，虽有群山围绕但自身未形成山峰，仍需致力于自身经济发展自身经济发展和集聚和集聚，引领周边城市发展中心城市辐射效应指数1济南自身济南自身尚未形成经济尚未形成经济发展的显著发展的显著优势，呈现“有山无峰”之
9、格局优势，呈现“有山无峰”之格局问题导向McKinsey&Company6|欲造欲造“山峰”之势，辐射周边，济南需进一步“山峰”之势，辐射周边，济南需进一步释放总部释放总部经济经济、金融、金融、创新与商务创新与商务服务业服务业的发展潜力的发展潜力资料来源：北京社会科学院中国总部经济发展报告20132014，国家统计局，山东省统计局，麦肯锡洞察中国，麦肯锡分析总部总部家总部位于济南，其中民企仅家总部位于济南，其中民企仅家家经济经济建设建设能力仍较弱能力仍较弱，在，在35个城市个城市中仅列中仅列第第位位全省全省企业企业100强仅有强仅有，低于青岛，低于青岛城市城市商务服务业企业排名未进入全国前商务
10、服务业企业排名未进入全国前名名商务服务企业平均产值仅商务服务企业平均产值仅万，万，商务服务商务服务业需求没业需求没有被充分有被充分释放释放缺乏以企缺乏以企业为导向业为导向的整体营的整体营商环境商环境总部总部经济经济商务商务服务服务高新区排名全国第高新区排名全国第新三板挂牌企业数量不及武汉新三板挂牌企业数量不及武汉位，武汉排名位，武汉排名第第3位位，青岛排名，青岛排名第第9位位思想僵化思想僵化，缺乏创新缺乏创新活力活力创新创新能力能力以济南为代表，山东直接融资占比仅以济南为代表，山东直接融资占比仅的银行信贷资源向传统能源和基础设施倾斜，新兴的银行信贷资源向传统能源和基础设施倾斜，新兴产业受惠较少
11、产业受惠较少金融资源金融资源长期倾向长期倾向于于传统资传统资源型国企源型国企金融金融问题导向McKinsey&Company7|资料来源：麦肯锡分析德国德国展望未来，山东的经济体量在展望未来，山东的经济体量在2035年有望与德国比肩；在如此大体量的经济体中，年有望与德国比肩；在如此大体量的经济体中，济南的地位堪比柏林济南的地位堪比柏林抓住机遇山东山东2014年年GDP2035年年GDP1柏林柏林法兰克福法兰克福汉堡汉堡科隆科隆慕尼黑慕尼黑济南济南青岛青岛1 按2015-2020年GDP年增长率为8%，2020-2035年为6%预测McKinsey&Company8|从地理辐射角度，济南将定位于
12、黄河中下游的枢纽城市；就全国影响力而言，以从地理辐射角度，济南将定位于黄河中下游的枢纽城市；就全国影响力而言，以金融改革和国企改革为支点的济南模式可成为全国省会城市圈转型升级的新典范金融改革和国企改革为支点的济南模式可成为全国省会城市圈转型升级的新典范资料来源：中原经济区规划；麦肯锡分析抓住机遇中央商务区是达成以上愿景的核心载体中央商务区是达成以上愿景的核心载体协同协同：内陆和半岛经济区协同发展引领者内陆和半岛经济区协同发展引领者辐射辐射：黄河中下游黄河中下游资资本与信息交汇平台本与信息交汇平台影响影响：全国省会城市圈转型升级新典范全国省会城市圈转型升级新典范邯郸邯郸长治长治郑州郑州济南济南助
13、力助力重型工业转型重型工业转型推动农业现代化推动农业现代化示意提供发展腹地提供发展腹地打开对外窗口打开对外窗口济南济南青岛青岛示范改革示范改革McKinsey&Company9|在与其他城市板块错位协同的基础上，济南中央商务区在与其他城市板块错位协同的基础上，济南中央商务区将发挥将发挥日益重要的日益重要的引领引领作用作用资料来源：济南市规划局；资料检索；麦肯锡分析引领协同高新区东区高新区东区生态文化旅游区生态文化旅游区非遗园齐鲁软件园孙村产业园区济南药谷玉符河生态区综合保税区西客站商业区西客站商业区老城商业区老城商业区国家信息通信国际创新园高新区中心区高新区中心区传统商业、消费集中区传统商业区
14、传统商业区传统文化展示区传统文化与新经济的碰撞商业升级金融创新资本注入科创成果市场化济南市产业园和商务区战略布局济南市产业园和商务区战略布局商务区产业园中央中央商务区商务区错错位位协协同同引引领领发发展展汉峪金谷高科技研发基地McKinsey&Company10|主要主要议题议题核心思路核心思路资料来源：麦肯锡分析愿景愿景和发展战略和发展战略具体实施建议具体实施建议McKinsey&Company11|济南中央商务区顶层设计济南中央商务区顶层设计资料来源：麦肯锡分析城市功能城市功能产业组合产业组合发展愿景发展愿景集商务、消费、社交、居住等集商务、消费、社交、居住等多层次、全方位的多层次、全方位
15、的724小时现代活力都心小时现代活力都心金融金融+基础金融集聚区，实体经济造血器，创新业态催化剂$新总部经济新总部经济通过大力改革，盘活国资，做强民营经济，催生更大更强企业的总部聚集地“三创”“三创”中心城区创新、创业、创意融合发展的示范区全国省会城市圈改革升级示范区的核心全国省会城市圈改革升级示范区的核心黄河中下游黄河中下游资资本和信息聚集的枢纽本和信息聚集的枢纽济南新兴的都市活力地标济南新兴的都市活力地标经济规模超经济规模超千亿千亿 平平均人流五十万均人流五十万齐鲁新海拔齐鲁新海拔 泉城泉城真真活力活力一芯一芯:发展发展动力动力一辅一辅:服务服务助推助推两核两核:产业产业核心核心错落有致、
16、特色错落有致、特色鲜明的城市地标鲜明的城市地标古风底蕴、人文古风底蕴、人文关怀的温情都市关怀的温情都市显山露水、随处显山露水、随处见绿的生态社区见绿的生态社区建设理念建设理念开发和管理开发和管理服务模式服务模式交通导向、内部交通导向、内部联通的联通的畅通都心畅通都心人性尺度、融合人性尺度、融合发展的便捷街区发展的便捷街区公私公私合作的开发合作的开发模式模式服务为导向的服务为导向的政府政府管理管理模式模式占据百强半壁江山占据百强半壁江山汇聚万亿金融资产汇聚万亿金融资产吸引千亿市值翘楚吸引千亿市值翘楚McKinsey&Company12|到到2030年，济南中央商务区将在产业年，济南中央商务区将在产业经济和经济和城市城市活力的各方面跨越式活力的各方面跨越式发展，实现发展，实现“齐鲁新海拔，泉城真活力”的宏伟愿景“齐鲁新海拔，泉城真活力”的宏伟愿景资料来源：麦肯锡分析以改革转型以改革转型提升经济海拔提升经济海拔以多元融合以多元融合激发城市活力激发城市活力年均年均GDP 超过超过1000亿元亿元地均产出居地均产出居山东山东第一第一创造税收创造税收300亿亿元元贡献贡献济南全市的济南全市的8%总
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